◆3沿線4駅利用可　
　〇近鉄南大阪線「今川」駅徒歩3分
　〇地下鉄谷町線「駒川中野」駅徒歩7分
　〇地下鉄谷町線「田辺」駅徒歩9分
　〇ＪＲ阪和線「南田辺」駅徒歩14分
◆クロスを全面張替済です♪
◆すべての居室6帖以上で広々とお使いいただけます♪
◆ウォール型キッチンで広々としたLDKです♪
◆屋根裏収納がございます♪

◆「ファミリーマート駒川３丁目店」徒歩5分（約394ｍ）
◆「サンディ南田辺店」徒歩7分（約551ｍ）
◆「スーパーナショナル南田辺店」徒歩9分（約643ｍ）
◆「東住吉東田辺郵便局」徒歩6分（約447ｍ）
◆「東住吉区役所」徒歩6分（約474ｍ）
◆「関西みらい銀行今川支店」徒歩4分（約241ｍ）
◆「今川幼稚園」徒歩1分（約79ｍ）
◆「東和病院」徒歩7分（約560ｍ）

◆3沿線2駅利用可
　〇大阪メトロ長堀鶴見線「今福鶴見」駅徒歩11分
　〇おおさか東線・学研都市線「放出」駅徒歩14分
◆室内リフォーム済（令和6年7月）
　〇システムキッチン新調・キッチンパネル新調
　〇ユニットバス新調
　〇洗面化粧台新調
　〇洗濯パン新調
　〇トイレ新調
　〇ダウンライト新設
　〇モニターフォン新調
　〇クロス全て貼替
　〇フロアタイル貼替
　〇クッションフロア貼替洗面室・トイレ・階段）
　〇室内一部塗装
　〇網戸一部張替
　〇洗い工事一式
◆広々4LDKでご家族様のプライバシーが保たれる間取りとなっております♪
◆日々のお買い物は徒歩圏内です♪
◆周囲に高い建物が無いので日当たり通風良好です♪

◆「ファミリーマート放出東店」徒歩1分（約80ｍ）
◆「セブンイレブン大阪放出東店」」徒歩4分（約261ｍ）
◆「ローソン放出東店」徒歩6分（約437ｍ）
◆「サンディ放出店」徒歩4分（約275ｍ）
◆「ニトリ放出店」徒歩4分（約281ｍ）
◆「イズミヤ今福店」徒歩9分（約699ｍ）
◆「コープおおさか病院」徒歩16分（約1100ｍ）
◆「今福南保育所」徒歩8分（約500ｍ）

◆2沿線3駅利用可　
　〇大阪環状線「桃谷」駅徒歩4分
　〇大阪環状線「寺田町」徒歩14分
　〇近鉄奈良線「鶴橋」徒歩16分
◆ウォークインクローゼット、シューズインクローゼットなど収納豊富です♪
◆吹き抜けが有り解放感のある居室を実現！
◆2面バルコニーですので採光、通風良好です♪

◆「セブンイレブン大阪烏ケ辻1丁目店」徒歩3分（約189ｍ）
◆「業務スーパー桃谷」徒歩7分（約492ｍ）
◆「マツモトキヨシ桃谷店」徒歩5分（約362ｍ）
◆「生野桃谷郵便局」徒歩7分（約558ｍ）
◆「第二大阪警察病院」徒歩5分（約395ｍ）
◆「大阪市生野区役所」徒歩12分（約905ｍ）

◆2沿線2駅利用可
　○能勢電鉄妙見線『絹延橋』駅徒歩７分
　○阪急宝塚線『川西能勢口』駅徒歩10分
　○能勢電鉄妙見線『川西能勢口』駅徒歩10分
◆敷地面積：52.51m2（約15.88坪）
◆建物面積：90.08m2（約27.24坪）
◆ビルトイン駐車場（ハイルーフ車可、車種による）
◆電気自動車用コンセント有！
◆2022年に外壁、屋根塗装済み！
◆浴室暖房乾燥機・追い炊き機能付き！
◆室内とても綺麗にご使用されております！！

◆「業務スーパー能勢口北店」徒歩9分（約652ｍ）
◆「関西スーパー川西店」徒歩11分（約805ｍ）
◆「ファミリーマート川西中央店」徒歩4分（約247ｍ）
◆「エディオンオアシスタウンキセラ川西店」徒歩12分（約951ｍ）
◆「ロイヤルホームセンターキセラ川西店」徒歩10分（約768ｍ）
◆「川西美園郵便局」徒歩6分（約439ｍ）
◆「中央公園」徒歩9分（約674ｍ）

◆2沿線２駅利用可
　〇大阪環状線 「芦原橋」駅 徒歩7 分（約500ｍ）
　〇南海電鉄汐見橋線「木津川」駅 徒歩6分（約450ｍ）
◆安心の防犯カメラ付き♪
◆太陽光発電付です♪
◆農園付です♪
◆ウォークインクローゼットなど収納も豊富♪
◆オーナーチェンジ物件!
○現況 賃貸中
○年間想定収入: 2.340.000円
○表面利回り:4.04％♪
※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入 (共益費等を含む) の割合で、 公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の 控除前のものです。なお、賃料収入は将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。

◆「ライフ大国町」徒歩20分（約1400ｍ）
◆「食品館アプロ 桜川店」徒歩20分（約1400ｍ）
◆「ラ・ムー （24時間ディスカウントスーパー）北津守店」徒歩11分（約800ｍ）
◆「ファミリーマート 芦原橋駅前店」徒歩6分（約450ｍ）
◆「大正病院」徒歩24分（約1700ｍ）

◆2沿線3駅利用可
　○ＪＲ福知山線「川西池田」駅徒歩4分
　〇阪急宝塚線「川西能勢口」駅・「雲雀丘花屋敷」駅徒歩10分
◆駅まで平坦です♪
◆敷地面積：154.26m2（約46.66坪）
◆建物面積：124.95m2（約37.79坪）
◆平成3年7月建築物件・5ＬＤＫ
◆住友林業施工の木造邸宅♪
◆南向き部屋・窓多く通風・採光良好です♪
◆キッチン＆廊下から２ＷＡＹのユーティリティールーム有！快適家事動線♪
◆広々10帖の寝室♪
◆日当たり良好な庭付き！
◆室内とても綺麗にご使用されております！！
◆エディオンでは水回りがパックになったお得なリフォームも承っております♪

◆「VAN川西阪急」徒歩10分（約761ｍ）
◆「川西アステ」徒歩10分（約777ｍ）
◆「セブンイレブンハートインJR川西池田駅北口店」徒歩6分（約429ｍ）
◆「ローソン川西南花屋敷二丁目店」徒歩10分約（721ｍ）
◆「ウエルシアアステ川西店」徒歩11分（約853ｍ） ホ
◆「エディオン能勢口駅前店」徒歩11分（約823ｍ）
◆「ニトリデコホーム西友川西店」徒歩12分（約942ｍ）
◆「加茂小学校」徒歩20分（約1600ｍ）
◆「川西南中学校」徒歩24分（約1900ｍ）

◆3沿線3駅利用可
　〇大阪メトロ千日前線「北巽」駅徒歩13分
　〇近鉄大阪線「 今里」駅 徒歩13 分　
　〇大阪メトロ千日前線「小路」駅徒歩15分
◆日当たり良好！南向きバルコニーです♪
◆床下収納、ウォークインクローゼット、パントリーなど
収納スペースもしっかり確保♪
◆1階2階それぞれにトイレが有ります♪
◆駐車場に屋根があると雨の日の乗降も楽ですね♪
◆太陽光発電システム付き

◆「大阪市立東中川小学校」徒歩5分（約290ｍ）
◆「大阪市立東生野中学校」徒歩7分（約500ｍ）
◆「セブン-イレブン 大阪中川５丁目店」徒歩4分（約280ｍ）
◆「ローソン 中川西三丁目店」徒歩11分（約750ｍ）
◆「生野中央病院」徒歩4分（約280ｍ）
◆「万代 巽北店」徒歩5分（約350ｍ）

◆おおさか東線「城北公園通」駅徒歩2分
◆オーナーチェンジ物件!
○現況 賃貸中
○月額収入: 120,000円 年間想定収入: 1,440,000円
○表面利回り:4.8％♪
◆トイレは4箇所
◆玄関は南北に2箇所
◆バルコニーも2箇所

※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入 (共益費等を含む) の割合で、 公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の 控除前のものです。なお、賃料収入は将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。

◆ＪＲ関西本線「八尾」駅徒歩6分！
◆徒歩10分以内にスーパーやコンビニ多数あり
◆駅近でありながら閑静な住宅街
◆賃貸では叶わなかったペットとの暮らしを実現♪
◆DIYやリノベーションにチャレンジしたい方にもオススメです
◆エディオンではリフォームも承っております。何なりとご相談ください。

◆公簿面積に道路部分11.31㎡含みます
◆契約不適合責任免責

◆スーパーサンコー植松店徒歩4分（約261ｍ）
◆ファミリーマート東太子一丁目店徒歩4分（約287ｍ）
◆ホームセンターコーナン南植松店徒歩13分（約1031ｍ）

◆2沿線利用可
　〇近鉄大阪線「弥刀」駅徒歩7分
　〇JRおおさか東線「長瀬」駅徒歩12分
◆「大阪難波」まで最短19分
◆お車にやさしいシャッター付ガレージ
◆ガレージから直接室内に入れて便利
◆東大阪市は子ども医療費助成制度が充実！高校卒業まで！
◆保育所待機児童ゼロの街！ガッチリと共働き出来ます♪
◆野球場や大型遊具が人気の「金岡公園」徒歩2分
◆大阪・奈良どちらへもアクセス良好！周辺には高校や大学が多数点在
◆室内リフォーム済み(令和6年7月）
　〇全室フローリング、壁紙張替え
　〇システムキッチン、トイレ新調
　〇ユニットバス、洗面化粧台、クッションフロア新調
　〇和室たたみ、襖新調、各部屋建具新調
　〇シャッター、窓枠、階段全塗装
　〇外壁一部補修（錆部分）
　〇スイッチとコンセント入替え、ハウスクリーニング等

◆ローソン大蓮東１丁目店徒歩2分（約160ｍ）
◆スーパー万代大蓮北店徒歩3分（約240ｍ）
◆スーパーサンコー大蓮店徒歩6分（約480ｍ）
◆弥刀中央病院徒歩10分（約800ｍ）
◆東大阪衣摺郵便局徒歩6分（約480ｍ）
◆金岡公園徒歩2分（約160ｍ）